世界最大的基金公司之一黑石集團今年在日本進行了第四次重大房地產收購，使黑石日本在房地產資產上的總投資已經超過了5400億日元（約合52億美元）。

繼黑石進入日本野心之后小編近日了解到全球最大地產基金之一黑石正在與虹橋商務區新地開發商洽談收購事宜，讓我們看看究竟什么樣的項目能讓黑石動心。

提到虹橋商務區，很多人都知道這里兩大世界級的功能載體，一個是虹橋樞紐，一個則是國家會展中心，在兩者之間，一棟“土豪金”的建筑位列其中，獨特的建筑外形、外立面弧形遮陽板……這里就是虹橋新地中心。

光從外面看，顏色、線條、細節就已經足夠惹眼，讓人不禁有走進去一窺究竟的欲望，為此，虹橋君來到新地集團有限公司總經理陸劍的辦公室，聽他談談虹橋新地中心的故事。

眼光長遠，看重兩個“世界級”

翻閱新地集團的資料，你會發現，作為一個在中國地產業摸爬滾打20年仍屹立不倒，且大有茁壯成長之勢的企業，在目前的項目中，大多數項目居然并沒有選擇在傳統地產商看好的一線城市。新地集團從青島起家后，陸續在蘇州、南京、沈陽、南昌等地擴張，這些項目共同的特點是都不在所謂的市中心或者老城區，但最后它們都成了當地數一數二的地標。

這樣的發展路徑也同樣體現在新地虹橋中心項目中。作為新地集團進入上海的第一個項目，新地虹橋中心在2011年競拍時曾創下了15分鐘舉牌72次的記錄，最終拍下虹橋商務區核心區 04地塊：核心區一期中心地塊。

在外人看來，這是個需要巨大魄力的決定，在當時，虹橋商務區還尚未形成今天的開發規模。如果參照上海過去的新區發展經驗，在短期時間內想要發展得有聲有色幾乎是不可能完成的任務。

但新地對趨勢的判斷，讓他們相信虹橋商務區會成為一個新的中心。陸劍告訴記者，新地選擇進上海，因為看重上海和虹橋商務區分別具備兩個“世界級”概念?！敖衲甑摹堕L江三角洲城市群發展規劃》中已經明確要提升上海全球城市功能，打造世界級城市群核心城市，而虹橋商務區又擁有世界級的大型交通綜合樞紐，這是無可比擬的?！?/span>

的確，經過多年的努力，虹橋商務區正成為上海新的增長極。作為虹橋商務區的功能性項目之一，虹橋樞紐是世界上規模最大功能最全的綜合性交通樞紐，集軌、路、空三位一體，涵蓋了除水運之外的航空、高鐵、長途汽車等城市對外交通，以及軌交、公交、出租汽車等市內交通。陸劍說，“我曾經去過幾十個國家，見過的像虹橋樞紐這樣，集高鐵、機場、地鐵于一體的，應該不超過三個?！眻孕沤煌ǖ膬瀯?、獨特的戰略發展眼光，才有了如今的新地虹橋中心。

明確思路 大手筆做小細節

在和陸劍的聊天中，他很謙虛地把新地集團稱為“小公司”，而在虹橋商務區30多個開發商中，卻不乏規模大、名氣響、實力強的大公司。身處在這樣的環境中，虹橋新地中心發展心態值得一提，在陸劍眼中，“選擇和怎樣的對手在一起，可以體現你自身的層級，而且，集聚同步發展才可以共同做大做強?！?/span>

在多年發展過程中，新地集團習慣了低調，產品宣傳更多靠口碑，陸劍表示，“在任何一個地方，想要生存，都要靠自身產品的鮮明特色?！倍诤鐦蛏虅諈^做到“小”而美，虹橋新地中心的取勝思路非常明確，那就是用大手筆做小細節。

虹橋商務區是國家“綠色生態示范城區”，追求“最低碳”的發展特色，虹橋新地中心更是將綠色建筑做到極致，1號樓（主樓）榮獲美國LEED金級及國家綠色建筑二星級認證，2號樓（地標）榮國美國LEED鉑金級及國家綠色建筑三星級認證。而這些都歸功于新地集團的精益求精和匠心情懷。

虹橋新地中心邀請了設計紐約赫斯特大廈、蘋果公司新總部、倫敦瑞士再保險大廈、香港匯豐銀行大廈、北京首都機場等知名建筑物的福斯特建筑事務所擔綱設計。虹橋新地中心地標建筑是上海唯一的核心筒外置寫字樓，通體LED點陣，經過福斯特的數輪調整與改進，在圓筒形基本建筑結構之下，圓筒主體中間鏤空，建筑采光與空間使用率均達到極致。雖然邀請世界上最好的建筑事務所需要付出高昂成本，但事實證明，這讓新地虹橋中心收獲好評。

除了整體設計外，虹橋新地中心的幾處細節也充分體現了匠心情懷。在光照舒適度方面，虹橋新地中心的外遮陽系統，經過精密計算，外立面的弧形遮陽板形式可以有效實現建筑節能，而造型上也不同于城市中隨處可見的普通遮陽板，美學和理性完美結合。虹橋新地中心還采用了全球領先的四管制、地送風空調系統、PM2.5除塵系統，極大的改善通風效率和室內空氣品質，恒溫、恒濕，新風量可達傳統空調的2倍，確?？諝庑迈r（PM2.5值接近0），讓人體始終處于清潔新鮮的空氣環境。

“區位佳、產品好、品質優”，多年來的不斷磨礪、對細節的精益求精，虹橋新地中心正以完美的姿態，呈現在上海的大虹橋，呈現在所有人的面前。

在小編看過上海眾多辦公樓中這樣配置的的確少見難怪黑石會喜歡，根據小編走訪了解到新地中心在2020年10月被虹橋管委會評為外資總部園區，新地中心擁有眾多外資企業總部例如日本瑞穗銀行，德國海力達，日本豐田AISIN愛信精機，MIAR，臥龍中國總部，東風汽車研發中心，全應科技，聯陸智能，等知名企業入住。

根據虹橋商務區建設目標，到2022年，虹橋商務區經濟總量、經濟貢獻度、總部企業集聚度、商務樓宇產出率、服務經濟發展質量、利用外資水平、服務貿易發展能級、消費創新引領度等顯著提升，公共服務水平和生態環境質量等達到國際一流中央商務區水平，集聚一批高能級貿易主體和功能型平臺，形成若干總部經濟、平臺經濟、數字經濟、會展經濟等現代產業經濟集群，成為帶動區域經濟高質量發展的重要引擎。到2025年，虹橋商務區服務長三角、聯通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準的國際大型會展目的地，成為總部企業、國際組織和專業機構首選地，成為國際商務資源集聚、貿易平臺功能凸顯、各類總部企業活躍的經濟增長極，基本建成虹橋國際開放樞紐。

虹橋商務區是“離世界最近的地方”。它的對面是虹橋機場、虹橋高鐵站，后面是國家會展中心。因此可以說，虹橋商務區是“離世界最近的地方”，具有便捷的水陸空軌交通運輸和獨有的區位優勢。

近年來虹橋商務區的發展是大家有目共睹，虹橋商務區作為長三角重要的組成部分，擁有超強的吸納力，是上海近幾年來最總部落戶最多，企業入住力最強的區域，虹橋商務區成為世界級商務區的目標逐漸實現。