為滿足上海虹橋商務區（主功能區）人才居住的需求，為企業及其人才營造良好的商務配套和生活環境，根據《關于進一步深化人才發展體制機制改革加快推進具有全球影響力的科技創新中心建設的實施意見》（滬委發〔2016〕19號）、《上海市發展公共租賃住房的實施意見》（滬府發〔2010〕32號）和《上海市虹橋商務區管理辦法》（滬府發〔2010〕第25號）的精神，結合商務區特點，制定本規定。

一、原則

（一）虹橋商務區（主功能區）人才公寓政策的實施由虹橋商務區管理委員會（以下簡稱管委會）和所在區人民政府（以下簡稱區政府）共同負責。

（二）管委會會同相關區政府通過籌集公共租賃房（以下簡稱公租房）、回購回租住房、全租賃住宅等多方式多渠道籌措人才公寓，解決虹橋商務區（主功能區）各類人才階段性、過渡性居住需求。

（三）屬于公租房性質的人才公寓，視房源按本市市籌公租房或區籌公租房的相關管理規定實施管理，同時適用本規定。

（四）管委會根據人才公寓不同房源項目情況，會同市、區職能部門和公租房公司或項目營運公司制定相應的人才公寓項目供應方案和申報指南實施配租管理。

（五）申請人才公寓需同時符合企業條件與個人條件。

（六）人才公寓由企業申請和承租。符合人才公寓入住條件的企業員工向本企業提出申請，企業審核后統一向管委會申報。配租后企業與人才公寓運營公司辦理租賃手續，安排員工入住和監督管理。

二、企業條件

（一）基本條件：

1、注冊在虹橋商務區（主功能區）范圍內、具有獨立法人資格且實際入駐辦公；

2、企業人事、財務等各項管理制度健全，誠信經營和依法納稅；

3、企業信用優良，無有損商務區形象的不良行為；

4、同意并嚴格遵守虹橋商務區人才公寓管理相關規定。

（二）企業滿足以下條件之一的，優先配租供應：

1、虹橋商務區（主功能區）重點引進項目；

2、經商務部門認定的跨國公司地區總部、貿易型總部；

3、國內上市公司和大型企業的總部或區域性、功能性總部；

4、員工人數規模在50人以上；

5、企業繳納各類稅收在300萬元以上；

6、需安排對企業有特殊貢獻且確有居住困難人才的中小企業。

三、個人條件

1、屬于公租房性質的人才公寓，入住人員需視房源情況符合市籌公租房或區籌公租房的準入條件。

2、屬于非公租房性質的人才公寓，優先安排入選中央和上海市“千人計劃”引進人才、上海市領軍人才和特殊專業人才、緊缺人才以及重點項目企業中、高層管理人員入住。

四、申請和配租流程

（一）企業申請：符合條件的企業基于員工申請向管委會申報人才公寓配租申請材料，并報備本企業人才公寓入住分配和輪候方案。

（二）配租評審：管委會根據房源情況和企業需求，擬定房源額度分配方案；召開聯合評審會，評審通過后，報管委會審議后執行。

（三）確定人選：企業根據管委會下達的配租額度，按照報備的人才公寓入住分配和輪候方案，在申請員工中提出入住和輪候人選，經企業內部公示無異議后確定入住和輪候名單。

（四）資格審核：配租屬于公租房性質的人才公寓，企業收齊入住員工公租房準入資格申請材料后，統一提交單位所在區公租房公司進行審核，取得《準入資格確認書》的員工方可入??；非公租房性質的人才公寓按照項目要求，由管委會對入住人員進行審核確認。

（五）簽約入?。浩髽I與人才公寓運營公司簽訂租賃合同，再辦理入住手續。

五、監督管理

（一）承租企業及入住員工應確保各類申報信息的真實性，租住期間承租企業應以書面形式定期向管委會通報租住情況以及員工就業、住房變更情況，管委會對人才公寓使用情況進行監督檢查。

（二）承租企業及其入住員工不得將人才公寓轉租、轉借、擅自調換、改變用途、破壞、擅自裝修，不得在公寓內從事違法違規活動，并嚴格遵守租賃合同約定。

（三）租住期間，企業入住員工通過購買、受贈、繼承其他住房，或承租、承購其他保障性住房，或累計拖欠租金超過三個月的，應及時騰退入住的人才公寓。

（四）租賃期間和輪候期間企業入住和輪候員工離職的，應及時騰退入住的人才公寓或取消輪候資格，房源由企業另行安排符合條件的員工入住，企業應將相關情況及時書面告知虹橋商務區管委會。

（五）企業及入住員工違反上述規定，經管委會督促仍不整改的，收回已配租的人才公寓，取消企業申請資格，情節嚴重的，將追究法律責任。

六、其他?

（一）屬于公租房性質的人才公寓，租賃期限、租賃價格等按照公共租賃住房相關規定執行。屬于非公租房性質的人才公寓，將視房源項目明確人才標準；配租期原則上為2年，到期重新配租；租賃價格參照公租房按略低于市場租金水平確定；租金標準定期調整，租金調整發生在租賃合同期內的，仍按合同執行。

（二）虹橋商務區（主功能區）范圍內服務于商務區的事業單位及其人才參照本規定管理。

（三）本規定自2017年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。

（四）本規定由虹橋商務區管委會負責解釋。

關于具體的上海虹橋商務區產業政策和優惠政策需要結合您的企業規模，行業性質等來確定，歡迎您與我們取得聯系，聯系電話：021-64398555